【云库科技】肺炎疫情之中，线上经济发展兴起，传统式产业数字化升級也在加快。近段时间，在直播间中，除开美妆护肤、零食等普遍的商品以外，汽车、房子也都被搬来到网上，打开了直播卖货的节奏感。特别注意的是，今日上午，京东商城零售集团公司CEO徐雷也初次现身直播间，“卖”到了房子。而在此次直播身后，也宣布着京东商城“直营房地产”业务流程的宣布发布。

“大家无须去点评同行如何，可是做房屋交易還是要技术专业”，京东房产经理曾伏虎在接纳云库科技等新闻媒体访谈时表明。此外，今日京东房产还与中骏集团在京签定战略协议，中骏集团变成首例在京东商城设立直营官方旗舰店的房地产房地产商。

据统计，根据本次协作，中骏集团主打产品北京楼盘—“中骏·云景台”的第一批1000一套房将做为京东商城方式特享楼盘，六月份起在京东商城宣布发售。

CEO亲身出战品牌代言十分钟引上百万看热闹

前不久，马云爸爸、百度李彦宏等CEO巨头的直播现身，抓足了客户的目光。今日上午，做为京东商城零售集团公司的CEO，徐雷也是亲身出战为京东房产品牌代言，亮相直播间，还未播出就已获得33万网民的关心。

果真是巨头登场，褔利多多的。在直播间能够 见到，6.18 折超低价全新升级房、当场抽奖活动等褔利吸引住了诸多网民的停留。依据官方网发布的数据信息显示信息，早上11点宣布播出后，仅十分钟收看总数就已破上百万；整场总收看量达到400万，关注超出750万，互动交流总数超五十万。

“之后应该是全员直播卖房子的时期”，曾伏虎强调，“昨日我们在某一地产营销群里边还争取很猛烈，有些人说这一便是做秀的，过两天就结束了，有些人说这一还有点儿实际效果，关键還是品牌推广。我是那样看的，针对一个新生事物，我们要做的事儿并不是品头论足说它行或是不好，只是要快速决策自己做還是不做。”数据信息最后也证实，徐雷的这一次直播带货，拉响了京东房产前行的第一枪。

京东房产的第一次为什么挑选了中骏？

做为中国数一数二的电子商务平台，京东商城拥有绝大多数服务平台也没有的客户和总流量优点。针对直营做房地产这件事情，曾伏虎觉得，大家见到全部的房地产商都会拼了命地提升自身的网上化，碧桂圆、广州恒大、同策市联那样的组织 都请了许多原先做电商IT的人来做她们网上业务流程的责任人，这种情景和销售市场的转变使大家觉得如今并不是探讨这一事可不可以，只是探讨如何把这件事情制成的状况。

他直言，较大的挑戰便是买卖的可变性，例如国家新政策的变化，买房资质证书没了，借款的限定难题等。实际上，我的单位是上年“双十一”刚开始整体规划直营业务流程，大家內部的会计、法律法规和税收都是有许多沟通交流，讨论这一方式是否行得通。最终说动大伙儿的還是由于大家对这一新项目自身更有信心，京东商城的确也是有勇于探索、敢于创新的精神实质。

大家都知道，高品质是京东给外部的第一印象，在直营房地产上也是这般。据悉，本次与京东房产携手并肩的中骏集团，是一家致力于房产开发及有关产业链的综合型智慧交通服务提供商，北京市“中骏·云景台”新项目坐落于北京市房山区，有着五十万方非常股票大盘、敞开式国际性商业街整体规划。在京东商城“直营房地产”方式下，“中骏云景台”1000套新楼盘根据京东商城核查挑选，变成第一批“直营房地产”楼盘。打开预购后，该新楼盘即享有京东618补助，今起至6月新房开盘期内，客户在自营店买房，可享有一万抵两万特惠。另外，京东商城为该新楼盘价保大半年，若对选定新楼盘不满意，可在要求期内足额订金。

曾伏虎强调，大家此次发布的是刚性需求盘，挑选北京销售市场上大家觉得如今最有发展潜力、最有可能变成2020年北京市同城销售冠军的新项目。七十年的产权年限，原价三百万之内，因此京东自营去做那件事儿的情况下也是对这一新项目的质量有一个好的预估和确保。

依据京东官方发布的数据信息显示信息，“中骏云景台京东房产直营官方旗舰店”做为京东商城“直营房地产”的首例旗靓店，其开实体店当日的店面粉絲数就提升170万，在直播里将数千万使用价值新房子提交订单的客户就超出两万。

无原因退订、价格保护京东商城“直营房地产”打造出全新升级买房服务标准

吃穿住行四大行业中，房地产制造行业因为特性独特，造成 其企业战略转型比较慢。近些年，大家见到，珍珠贝等服务平台的出現，加快了房地产网上化的发展趋势。此外，好几家电子商务平台也都竞相协同房地产企业，一起提高房地产消費感受，减少客户买房经济成本。

针对京东商城而言，很多人的第一印象全是3C电子商务平台，和房地产好像并沒有挺大的关联，最多是家居家具家居装修上有一定的联络。对于此事，曾伏虎表明，京东商城如今所售的类目早已远远地超出3C这一范畴了。

另外，他表露，房地产业务流程是2年以前发布的，也是销售市场最小看的情况下刚开始有的，以往也是在艰辛地探寻运营模式。曾伏虎详细介绍称，一开始房地产商還是把大家作为一个营销平台，期待可以从大家这儿得到销售线索，可是此次肺炎疫情以后制造行业拥有一个十分大的转变。由于过去房地产商实际上還是大量地根据线下推广卖房子，此次肺炎疫情她们忽然发觉网上实际上对她们而言是既实际又低成本的方式。

云库科技觉得，京东自营房地产业务流程并并不是腾空而起，根据前2年的“通水”，线上上电子商务平台竞相刚开始卖房子的今日，京东商城本身存有的客户知名度、付款买卖和营销等层面的优点，都将推动京东房产业务流程的发展趋势。

据了解，京东商城“直营房地产”打造出了“优选楼盘、直营优惠、线锁上房、无原因退订、价格保护”的全新升级买房服务标准，使网上买房服务项目完成从“能购房”、“买更好房”到“购房可获质量 服务保证”买房感受的越迁，规范化服务项目遮盖售前服务售中售后服务全步骤；京东平台互联网大数据在营销推广阶段的运用，能进一步提高楼盘与客户的配对高效率。在京东商城“直营房地产”方式下，房地产商简单化市场销售阶段，立即应对顾客，将更大的性价比高让价给购房者，完成多方面双赢。

直营房地产怎样挣价差？

京东商城在好几个全产业链上的优点，让其直营做房地产推动的比较圆满。在全部买卖的传动链条上，京东商城的公款私存的作用能够 协助客户线上上来交订金，乃至是提早预定酒店，装修贷能够 出示楼盘。据了解，这种商品早已融合来到此次的服务项目之中了。

对于总体目标，曾伏虎表明，我们自己是有总体目标，但临时不可以表露实际大数字。

另外，他强调，说白了的直营关键实际上便是挣价差，例如这个东西在销售市场中卖一百块钱，房地产商上八十块钱，二十块钱是我的毛利率室内空间，我们可以资金投入广告宣传、宣传策划、价钱打折和出特价品这些一系列实际操作，最终再去赚正中间的价差。

而这种钱究竟是以A端赚還是从B端赚？曾伏虎觉得，这实际上是一件事情。他表明，大家可以对产品有掌握、对销售市场有掌握，因此才可以跟房地产商交涉提到一个有效的、大家都能接纳的价钱室内空间，随后再开展收益分为，因此它是大家和房地产商谈的，也是有大家对销售市场和客户的掌握和分辨。

并不是卖得愈多愈好 临时总攻新房子业务流程

在全部网上房地产行业，京东商城现阶段還是一个新军，可是根据前2年的深层次调查早已对全部制造行业有一个深层次的掌握。曾伏虎表明:“绝大部分房屋交易的纠纷案件，都产生在不久买房的一年之内。京东商城发布‘直营房地产’运营模式，将根据大家的规范化服务项目，利润最大化减少买房者遭遇的潜在性风险性。”

他强调，大家并不是卖得愈多愈好，考虑到的是如何以适合的价钱在更短的時间内卖光，或是在固定不动的時间内售出大量的价格。因为我希望同行一起马不停蹄在这个制造行业多做试着、共同进步、相互发展趋势。

在谈起将来是不是会增加二手房业务流程资金投入时，曾伏虎答复称，二手房要比新房子繁杂得多，大家也有挺长的路要走。新房子是B2C，二手房是C2C，大家会先把关键的活力放到新房子，二手房关键便是楼盘的展现，能够 让客户查到楼盘。

曾伏虎表明，“将来，京东商城将与名牌房地产商进行深层协作，为买房顾客出示‘质量好、价钱好、服务周到、售后服务好’的直营服务项目。有‘京东自营’的客户信任基本、著名房地产商和高品质楼盘的质量确保，再加直播看楼、VR看楼等大数据技术专用工具，顾客会愈来愈多的挑选网上买房方法，或将引起将来买房方法转变。”